住宅ローンの借り換えとは、別の金融機関から資金を借りて現在の住宅ローンを一旦返済し、条件の異なる別の住宅ローンに乗り換えることを言います。
一般的に、住宅ローンの借り換えをお勧めできる条件がいくつかあります。金利を１％以上下げることができ、返済期間が１０年以上残っていて、借り入れ元本が１０００万円以上の場合は借り換えでメリットを得やすい場合があります。
金利1％の違いで、総支払額は何百万円単位で違いが出てきます。低金利の住宅ローンに借り替えることが出来たら、単純に現在よりも月々の支払い金額が下がることになります。
住宅ローンの総支払い額を減らしたり、月々の支払い額を減らしたりする方法としては、繰上げ返済が一般的ですが、借り換えローンも選択肢に入れても良いと思います。
ただし、繰上げ返済を行った場合は借り入れ期間の短縮をするか、月々の返済額を減らすかを選択することができますが、借り換えの場合は借り入れ期間は現在借りている住宅ローンの残期間と同じ期間になる点には注意が必要です。