住宅ローンの借り換えをすると、再度ローンを組むための諸費用がかかります。ですから金利だけを見比べて、借り換えて得だとは一概にはいえない点に注意が必要です。
借り換えコストが、金利差額を上回る場合は、借り換えで損になることに成ります。また、今の住宅ローンを金利の安い変動金利で借りていらっしゃる方の場合、固定金利に借り換えすると月々の支払い額が高くなる場合もあります。
さらに注意すべき点ですが、住宅ローンの借り換えは公的融資への借り換えはできません。公的融資から民間融資、または民間融資からより有利な条件の民間融資、という借り換えになります。
借り換えのタイミングとしては、公庫で借り入れしていて、そろそろ金利が変わるというタイミングで借り換えられる場合が多いそうです。
また、組んでいた固定金利期間が終わりそうな時期も借り換えのタイミングとなります。
最近の住宅ローンには、インターネットバンクを利用すると、繰りあげ返済手数料や金利設定の変更手続きの手数料を無料にしているところもあります。
それらを上手く利用して借り換えのタイミングを見るのが良い選択となると思います。